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2019-07-10
​今天天气38度,工地的砖还是那么烫手

想必上周末,大家被2018年各省市平均工资刷屏了吧。这则由中新经纬整理、国家和各地统计部门发布的2018年城镇就业工资汇总显示,京沪津三大直辖市非私营单位的平均年薪都实现了10万+(超过了10万元),不少人又一次感叹自己拖了后腿。哎,为什么要说“又”呢?

​上周末刷屏的2018年各省市城镇工资图

由于统计中的偏差影响,平均值其实不太能准确反映多数人的现实水平,因此有专家呼吁应该以中位值来替代平均值。这些都是另话,我在中新经纬整理的数据基础上,加入了去年各省市的人均GDP相关数据,发现了一些比较有意思的东西。

非私营单位:10万+时代到来,京津沪领头浙粤苏紧随

先从非私营单位平均工资说起,毕竟中新经纬的文章标题就是《27省份平均工资出炉,京沪津非私营年均超10万元!》。(关于非私营单位和私营单位的定义,将放在文章最后部分来说明。)

几个一线发达城市,毫无争议地在非私营单位人均工资上大幅领先。在10万元以上的省市为3个,正是传统的京津沪三大直辖市,其中北京、上海都超过了14万元。而天津刚刚突破10万元,与北京、上海的差距比较明显,而和身后的浙江、广东、青海相比,天津又没有拉开距离,仅仅领先了1.2万元。彼此差距不大,加上名义增长速度又比它们少了半截(约5个百分点),少则两年多则三载天津就会被后来者反超。

青海是排名前10中的另类​

不过,在非私营单位人均工资的增长速度方面,则是另外一番风景。增速前10名中,只有广东一个经济发达省市,其他5个省市人均GDP排名均在20名左右,最高的海南也排名第17。如果把增速排名榜单拉长到Top10,仍然没有看到其他经济发达省市的身影。这表明,北京上海天津江苏浙江等经济发达省市普遍到基数大、增长慢的阶段,只有广东仍保持着较高的活力,未来成为北京、上海之后的第三名只是时间问题。嗯,增长乏力的天津被广东拉下马是必然的。

广东是唯一挤进前10的发达省市​

不出意外的话,到2020年浙江和广东的非私营单位平均工资也将达到10万元,而增速略慢的江苏可能要稍晚一年。届时,中国将有至少5个省市的非私营单位平均年薪超过10万元。之所以没将青海计入,主要是因为它自身没有足够的经济基础支撑,对中央财政补助的依赖性很大(2018年青海获得中央补助收入1230.4亿元,同比增长10.5%——数据来源:青海省政府官网)。2018年青海省的人均GDP只有7207美元,相当于浙江、广东的一半,但却支撑着相近的非私营单位人均工资,未来能否继续保持高速增长难免要打个大问号。

如果能继续保持现有增速,那么2022年前后将出现10万+井喷现象,届时非私营单位平均工资过10万元的省市将达到20个左右。其他省市的童鞋也不要太着急,多等三四年也陆续熬到了,在2026年左右,几乎全国各省市的非私营单位平均工资都将超过10万元。届时,非私营单位普遍年入10万不是梦,真好!

黄色块的16省市非私营单位工资跑赢了GDP​

此外,16个省市的非私营单位工资跑赢了当地的GDP增速,占到了27个省市的6成。近年来经济表现不佳的东三省居然在这方面拨得了头筹,吉林和黑龙江分别占据第一名和第三名,同样深陷增长困境的天津则排名第二。

这三个省市有一个共同特点,就是2018年GDP增速都很低,天津2.3%、吉林3.4%、黑龙江5.2%,排在去年各省市的倒数前三名。其中吉林省的非私营单位工资增速达到11.5%,是GDP增速的3.38倍;而天津在GDP增速2.3%的基础上取得了6.6%的非私营单位工资增长,都堪称是不小的奇迹。

私营单位:工资不如非私营,今后差距还要拉大

尽管工资整体普遍在涨,但不同单位实际情况并不一样。与非私营单位员工的风光相比,私营单位就要逊色得多了。

1、私营单位工资水平低了一大截

非私营单位平均年薪超过10万元的省市有三个(北京上海天津),但私营单位工资却没有一个,最高的北京也只有7.69万元。如果仔细察看中新经纬的这份数据,就不难发现一个现象:在公布了私营单位工资数据的省市中,没有任何一个省市的私营单位平均工资能超过非私营单位平均工资。中新经纬特意计算了一个非私营单位年薪与私营单位年薪的比值,来比较两者的差距。23个公布私营单位工资的省市中,中位值为1.76,差距非常明显。

没有一个省市的私营单位工资能高过非私营单位​

其中福建是私营单位工资水平相对较高的省市,但其非私营单位年薪与私营单位年薪之比还是达到1.4,非私营单位员工比私营单位员工更多赚4成工资。而上海和青海这个比值分别达到2.46和2.22,差距非常巨大。虽然两者的比例非常相近,但背后的原因可能大为不同:上海的企业规模普遍较大,少有小微企业,非私营单位容纳了多数人的就业;而青海则可能是企业较少,国企和机关单位成为吸纳就业的主力。

2、私营单位工资增速也普遍更低

在增速方面,私营单位也落在了非私营单位的身后。在公布了数据的23个省市中,只有上海、江苏两个省市的非私营单位工资增速不敌私营单位,其他19个省市的私营单位在增幅方面都没能跑赢非私营单位。

非私营单位工资增速最高的是14.2%(安徽),中位数是10.6%,而私营单位工资增速最高只有9.8%(江苏),中位值是8.5%。之所以选用直接调取的中位数,主要是各地从业人员差异较大无法计算出平均数,只好退而求其次。不难看出,两者增速的差距还是比较明显的。

私营单位工资基本都没能跑赢GDP增速。在已经发布数据的23个省市中,除了上海、广东、吉林略高和内蒙古持平外,其余19个省市的增速都不及同期的GDP增速。河北和宁夏两省区私营单位工资的名义增速分别仅3.6%和4.1%。而据国家统计局数据,去年我国通胀率为3.13%,河北和宁夏私营单位员工收入只是勉强跟上了货币贬值的脚步。如果考虑到国内计算方法滞后、CPI不足准确反映通胀水平的话,那么河北、宁夏、重庆、广西、青海、吉林和甘肃等增速不足6%的省市,其私营单位员工工资有可能同比缩水,实际收入不升反降。

基数本来就小,增速又低,未来私营单位工资水平还将被非私营单位甩开。按两者的中位值之差计,五年后私营单位的年薪在现有基础上被非私营单位再拉大1成差距。2018年23个省市非私营单位年薪与私营单位年薪之比的中位值为1.76,五年后的2023年这个数据将扩大到1.936倍。这个数值放在2018年可以排在省市榜的第4名,仅次于前三名的上海、青海和吉林。

至于年薪10万+,私营单位就离得更远了。以去年私营单位平均工资49575元和同比增速8.3%计,需要9年后也就是2027年才能达到。而能达到平均工资49575元的省市只有7个,约占公布数据23省市的三分之一。此时,全国各省市的非私营单位年平均工资已经几乎全部超过了10万元。哎,私营单位员工真的是伤不起呐。

工资水平取决于GDP,京沪和落后省市收入差距大

除了像青海等少数省市外,无论非私营单位还是私营单位工资的排名,大体上与人均GDP高低相关。经济发达省市相对靠前、经济欠发展省市在后。但也不完全,因为有两个因素存在:一是榜单统计的是城镇就业人口,而人均GDP包括了农村,口径上不太一致;二是部分省市的非私营单位工资受中央财政拨款影响较大。比如说,青海和宁夏就挤进了非私营单位工资收入榜单的前10名,以其经济水平来说显然是不相符的。

本文分析均源自这张全图

人均GDP前几名的省市,几乎包办了工资水平的前几名。比如人均GDP前三名的北京、上海、天津,正是非私营单位人均年工资的前三名,也是目前仅有三个突破10万元大关的省市;同时,除天津因为数据缺失外,北京上海还挤入了私营单位人均年工资的前三名。而广东、江苏、浙江、福建、重庆等经济发达省市,也排名靠前。

这也以实际数据再次向人们验证了曼昆总结的十大经济学原理之一:人们的生活水平主要取决于生产率的高低。

数据榜单还反映了省市不同单位的收入差距问题。计算方法非常简单,就是前面说的非私营单位年薪与私营单位年薪之比,数值越大说明收入差距越大,反之则越小。

收入差距较大的省市主要是两种情况:一是经济相对落后或增长乏力的地区,如青海、吉林、宁夏、山西;二是经济发达的直辖市,如上海和北京。前者是可能是经济基础欠佳,使得国企和机关成为社会经济的主力,它们的工资更依赖于中央财政补助。后者则与其经济发达、大企业数量多占比较高有关;国企、外企等大企业属于非私营单位,这样一来就拉大了与私营单位的收入差距。

重点看第5列的数值大小​

而收入相对比较平均的省市则是:1、比较发达的沿海经济大省,如福建、广东、江苏和浙江;2、人均GDP排名20名左右的中部省份,如河南、安徽和江西;3、重庆成为了收入差距最小的直辖市。在这些省市生活的人们,可能会觉得彼此的贫富差距小一些。

究其原因,沿海省份的私营经济活跃且有实力,付得起员工较高的工资,从而拉小了与非私营单位的差距;欠发达的中部省市则是非私营单位实力有限,无法拉大与私营单位的收入差距;而重庆很可能和它在直辖市中的城市化水平最低相关,这种情形可能会长期性存在。

年薪10万+:进非私营单位、去京沪和粤苏浙闽!

需要说明的是,这份统计数据中的非私营单位和私营单位,与我们日常概念不太一样。是否私营单位的定义,并非以法人单位的所有者性质来划分,而是有所特指。

按中新经纬引用国家统计局的标准,私营单位是指在内资法人单位中由自然人投资设立或由自然人控股的私营有限责任公司、私营股份有限公司、私营合伙企业和私营独资企业。即:只有自然人控股的内资企业才视为私营单位,范围非常小。而非私营单位的范围则非常大,除了私营单位之外的其余的法人单位统统归在非私营单位内,包括国有单位、城镇集体单位、联营经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济等单位。其中不少企业为私营性质,但都划入了所谓私营单位的口径之内。

因此,统计数据中的私营单位,大体上可以等同于小微企业;而非私营单位,则可称为规模企业和机关单位的总称。从前面的分析可知,小微企业收入水平远低于行业和社会平均水平,表明小微企业的生存环境比较艰难。作为吸纳劳动力的主力军,小微企业在中国经济和社会中具有比份额更重要的意义,应该设法改善其生存环境。

无论在哪个省市,想自己的工资高,进非私营单位都比在私营单位的概率大。因此,去国企、政府机会、大公司和外企,都是年轻人向往的求职之选。在某些落后省市,非私营单位甚至是唯一的出路,多年兴盛不衰的国考也就不难理解了。

而想赚得更高一些,比如10万+年薪的话,那么就必须得往北京、上海、广东、江苏、浙江和福建等经济发达省市跑。这也恰恰与目前国内人才流动的方向一致。即便在小微企业上班,去北京、广东、上海也是拿10万+工资的首选。按2018年的数据(工资值和增速)计,北京有望在2022年、广东和上海有望在2025年实现私营单位工资破10万元。

至于能否不拖平均值的后腿,就得看自己的机遇和努力成分了。

蚂蚁虫——科技自媒体、企业战略分析师,虎嗅、钛媒体、艾瑞等多家科技网站认证作者,曾入围2015年100位科技自媒体作者、2016年钛媒体10大年度作者、2016年品途网10大年度作者、2018年砍柴网年度作者,微信公众号:miniant-cn。

2019-03-11

今年两会再次明确了要加快房地产税立法的态度,这意味着房产税的出台即将进入倒计时。

关于房产税,度娘的解释是:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税关乎每个家庭和个人,大家都非常关心它将对未来市场和自己的生活产生何种影响。

无论根据国际惯例还是国内专家提议方案,房产税都有一定的免征面积或免征额。不出意外的话,中国的房产税也将个人自住的必要商品房视为免征对象,只是尚不知按人均面积还是家庭套数来制定标准而已。这意味着:国内多数拥有自住型房产的家庭为免征标准;而多套房(两套及以上)的拥有者将需要依法交纳房产税。

本文以此为前提,从经济学供需原理的角度,来分析房产税将对未来的房屋交易市场和租赁市场产生何种影响。声明:本文为个人独立分析观点,谨供参考,风险自负。

对商品房交易市场的影响:限购城市小于非限购城市,二手房大于一手房

中国地域宽广、城市众多,而且地区之间经济发展水平、消费投资习惯等差异很大,使得不同城市的商品房市场情况大不相同。按经济水平、房价高低等维度来区分市场,可能都难以描述和分析清楚。

考虑房产税对市场和购房人的影响,有一个简单的分类方法。按当地市场政策来划分,就可以分为已出台限购政策的城市和未出台限购政策的城市两个大类。通过房产税对供需曲线造成的变化进行分析,得出简单有效的判断。

限购城市:一手房基本无影响,二手房业主释放库存形成降价压力

多数限购城市的市场政策,已经将二套房和多套房的潜在购房者已经排除在市场之外。而有购买资格的用户基本属于免征范围。因此房产税开征,对一手房交易的供给和需求都不能产生实质性的影响。限购政策越严厉的城市,房产税对一手房房地产交易市场的直接影响越小,像北京上海等一线城市基本上就没有什么直接影响。供需关系不发生变化,即可认为对限购城市的一手房市场没有直接影响。

不过在限购城市的二手房市场上,房产税就能发挥出不小的作用。由于历史原因,限购城市有不少存量的多套二手房业主。房产税开征后,他们将面临着持有成本大幅上升的压力,而在此前只有少量的物业费成本(一些机关单位的老小区甚至无需交纳物业费)。

对于已经将房屋出租的业主来说,他们可以将压力转嫁给租房人(关于房产税对于租房市场的影响,后面将展开讨论);而尚未出租的业主则需要自我承担。不同的业主对于成本压力的承受能力不同,为了转移成本压力,其中一部分人将选择卖掉或出租手中持有的物业。

如此一来,二手房的供给将在房产税开征后出现放量增长,对二手房的整体价格形成一定的下行压力。如下图所示,供给曲线向右(或者说向下)移动,而房产税开征不影响购买二手房的需求,需求不发生移动变化。供需均衡点从原来的(P1,Q1)变为新的(P2,Q2),表现为二手房价格下降,而成交数量有所增长。

供给量增加带来的下行压力,取决于房产税的税率高低。税率越高,二手房短期内降价压力越大。税率较高时还将对当地的一手房市场造成冲击,因为二手房和一手房之间互为竞争品,一部分原来的潜在用户将转向二手房市场。

非限购城市:刚需用户迎利好成为主流,市场趋于理性

尚未出台限购政策的城市,往往当地房价相对较低或商品房库存压力较大,有时往往二者兼而有之。当地相关部门希望房地产业能够繁荣发达,带动地方经济发展。

由于不限购,这些城市的购房者中不仅有首次购房者,还有多套房业主。在一些收入差距较大的城市,甚至会有以多套房业主为主的可能。房产税开征后,有意投资房产的多套房业主,未来其物业持有成本大幅增加。这就意味着在任何价格下,他们的买房成本都提高了。

根据需求原理,购买成本提高将推动一手房需求曲线向左移动。而短期内一手房的供给缺乏弹性,供给曲线不发生移动。最终市场均衡点向左下移动,即房价和销量同时下降。对于库存较高的城市来说,这可不是什么好消息,需要尽快在房产税落地前完成去库存任务。

二手房的情况则与一手房相比略有些不同。同上的原因,房地税开征引起了二手房的需求量下降,需求曲线左移。而且由于持有成本增长将刺激部分业主出租其持有的物业,短期内二手房的供给量将增大,供给曲线发生右移。很明显,新均衡点的P2要低于原均衡点的P1,对比一手房市场的图示不难发现,二手房的价格下降幅度要大于一手房。

但需要指出的是,Q2未必一定比Q1小,它们孰大孰小取决于供给增加和需求减少的幅度哪个大。上图标注的是需求下降的幅度大于供给增加的幅度,因此Q2小于Q2;如果供给增加的幅度大于需求下降的幅度,那么结果就正好相反,则Q2要大小Q1,出现价格下降销量上升的态势。至于决定供给增加和需求下降的因素很多,包括房产税税率的高低、二手房存量情况、当地租住率等,在此不展开讨论。

不过,对于刚需用户而言却是一个好消息,他们可以花更少的钱选择更好的房子。

租房市场:一二线城市房租上涨,单身狗脱单机率提升

能够提供房屋出租的业主,往往是多套房产物业的持有人。这个道理很浅显大家都明白,刚需型业主的房子只够自用,除了住在亲友家或单位、长期不在本市等极少数情况下不可能 对外出租。也就是说,房产税开征将让大多数房东的持有成本上升,供给者成本上升的第一反应就是提供商品或服务的价格,也就是涨房租。

那么我们在外打拼的各路城市民工最关心的问题来了,房产税开征后房租会涨多少呢?

前面分析房产税对商品房交易市场的影响时,是以是否限购来划分。但在分析租房市场时,再以限购作为标准就不太合适了,更好的划分方式是租住率高低。租住率的高低,代表着租房需求的旺盛程度,租住率不同的城市,房产税对租房市场的影响也有所不同。

租住率高的一二线城市:房租短期大涨,长期将回调

还是来看租房市场的供给和需求曲线变化。

国内的一二线城市,以及少数沿海经济发达的三四线城市,外来人口数量庞大,租房市场需求旺盛,这也是其租住率高的根本原因。短期内人们很难减少自己的租房需求,即需求基本不变,而且价格弹性很小。

在供给层面,租住率高的一二线城市,通过近年的多轮房租增长,其供给潜力已经挖得非常充分。当然房产税的压力会逼迫一小部分的业主转向租房市场,但整体而言短期内增加极其有限,可忽略不计。

当供给曲线提高一个房产税单位向上移动时,需求曲线并不发生移动,两者将在新均衡点相交。此时,新均衡数量Q2略小于原数量Q1,而新均衡价格大幅上涨至P2,涨幅接近于房产税金额(即P3-P1),这意味着租房人将承担房产税的大部分压力。

而在需求特别旺盛的北上广深等城市,甚至可以认为短期内需求曲线就是一条垂直线。如上图所示,无论房租价格涨多少,需求数量都不发生改变,Q2等于Q1二者处于同一个点。P2减P1则正好等于房产税额度,租客承担了房产税成本的全部。漂在北上广深等一线城市的小哥哥小姐姐,届时只怕又要感叹房租涨价、生活艰辛了。

这种情况并非推测,之前发生过类似事件。比如一些城市整顿地下室或城中村出租房时,相应区域房租出现过上千元甚至翻倍的暴涨现象。最近的例子是今年初新个税法的抵扣风波,不少房东要求申报房租抵扣个税的租房人涨租,幅度为房租税收金额甚至相应抵扣额度。

不过好在市场看不见的手具有强大的调节功能,长期而言,房产税对于租房市场的影响要小一些。

租房需求在短期内缺乏弹性不假,但长期弹性要大得多,因为人们会对租金暴涨的激励做出反应。比如说,人们可以通过合租(子女和父母、恋人之间、朋友之间等)、搬到更远更便宜的地方、换能提供员工宿舍的工作、去其他城市等方式,来降低房租的负担成本。随着时间的推移,人们的租房需求将在原有基础上逐渐减少。

如此一来,如果仍继续保持P1较高的短期均衡价格水平,供给将出现过剩。一些房东发现房子难以租出去,为了避免损失,他们只能降价以求,最终实现新的均衡价格P2。P2虽然比房产税开征前的原均衡价格P0高一些,但相比短期均衡点P1要低很多。这时,房产税的成本将由房客和业主共同承担,相比短期均衡点时基本由房客承担更趋于合理。

租住率低的城市:供给量增加,有效抑制房租上涨

此类城市一直处于低房租和低租售率的状态,说明供给相对充足而需求明显不振。

往往当地经济景气不是很好,租客的工资收入水平较低,对房租价格上涨非常敏感。一旦价格上涨,他们可以通过到城郊或邻近乡镇租房、回乡下家里居住(骑摩托车、开车上下班)、买房(前面分析过,房产税将促使二手房价格下跌)等方式来对涨价说不。租房需求如此富有弹性,房东不敢将房产税全部涨在房租里转嫁给房客,以避免房客弃租造成损失。

另一方面,出租房屋的供给量会因为房产税的到来而迅速增加。这些城市中,有不少尚未租出或原来不愿意让外人租住的闲置房产。对于这些业主来说,每年最多支付一两千元的物业费,这样的持有成本是可以接受的。房产税开征导致显性的持有成本大增,就会超过一部分业主的心理承受范围。若以房产税税率为0.8%,则县城一套50万的房产就要交纳4000元房产税,几乎相当于当地普通居民两个月工资。于是为了减少压力,这部分业主将会把房子推向租赁市场,从而增加了供给量。

与现有的房东相比,新进入市场的部分业主期望值更低,他们希望房租收入能覆盖掉自己的持有成本,可以接受较低的房租价格。原有房东的成本增加则推动供给曲线向左走,新进入业主则增加供给量拉动供给曲线向右行,有效地抵消了房租上涨的压力。哪一方的力量大,则新的供给曲线出现在对应的方向。如果租住率足够低,那么供给量增加的力量将压倒成本上涨的左移力量,使得供给曲线向右移动。

这样一来,房租因为房产税带来的上涨就被抑制住了,像上图这出现价格下降、出租数量增长也是完全可能的。少数极端的城市,或将会出现房租价格降至持有成本(房产税+物业费)线或以下的现象,比如说像鄂尔多斯那样的鬼城。

总结和预测

通过是否限购和租住率高低两个维度,制作了一个矩阵图,总结了四种不同类型的城市在房产税开征后在租售市场的可能表现。大家可以将自己所关心的城市,对比其特点所属的类型进行查看分析。

房产税开征对于二手房市场的影响要远远大于一手房。二手房价格下跌恐难避免,刚需用户购房成本降低,有利于全面激活二手房存量市场。从长期而言,二手房走势也将间接影响一手房价格,使得房地产市场更加理性、健康和稳定。

虽然没有空置税有效,但某种程度上来说,房产税是比限购更科学的市场调节手段。在保障基本住宅消费的同时,它相当于在供给和需求之间打入了一个楔子,同时遏制了过热的供给和需求。房产税的出台将能打击炒房之风,促进资源配置效率,起到了一定的负外部性矫正税作用。未来我们可以通过时间来实际验证这一作用。

预计在房产税开征后,二手房价格下降分流了用户,一手房也将面临销售压力。一些二三线城市将率先陆续取消限购政策,特别那些租住率较低的限购城市。尽管他们的出发点是为了促进市场繁荣,未必是看到了房产税的矫正功能。有报道称房产税税率决定权将下放给地方,未来房产税很可能取代限购政策成为主流市场调节方式。

最后作几个小预测:

1、由于持有成本较低、更容易出租、租金回报率略高等有利因素,未来小户型商品房将更受投资者欢迎。

2、租住率高的城市,闲置二手房将更多地流向租房市场;而租住率低的城市,闲置二手房将更多地流向交易市场。

3、判定具体房产的价格和租金时,除了市场大形势之外,更应该考虑局部的供求关系。因为房屋需求有很强的地段性,局部区域小市场的供求关系才是决定房价和租金的最重要因素。

4、有意思的是,房产税出台后,还或将促使一二线城市的年青人更愿意谈恋爱,连节奏都可能加快。恋人们同居在一起过小日子的比例提高,甚至会降低城市的平均结婚年龄。因为单身狗的X漂成本又提高了,抓紧谈恋爱住在一起能够节约成本、提高生活质量。啊呀,有了房产税的敦促,爸爸妈妈再也不用担心我不愿意结婚了。小哥哥小姐姐,祝你们幸福哦!

作者蚂蚁虫——科技自媒体、企业战略分析师,虎嗅、钛媒体、品途等多家科技网站认证作者,曾入围2015年100位科技自媒体作者、2016年钛媒体10大年度作者、2016年品途网10大年度作者、2018年砍柴网年度作者,微信公众号:蚂蚁虫(miniant-cn)。

2018-06-19

上周五,北京市政府又宣布了一项治理拥堵的新政策。这次是完全针对外地车辆的限制举措,自2019年11月1日起,外地车的限行范围将扩大至六环,而且一年之内最多办理12次进京证,每次最长7天。北京市对于外地汽车的限制更加严格,也从侧面反映出北京城市拥堵现象越来越严重。

最严限外新规或造成不利的间接影响

再次对外地汽车祭出严格限制的大旗,原因还是相关部门认为北京市区的汽车增长过快、数量过多。北京市之前有计划在2017年年底将汽车保有量控制在600万辆以内。而最新数据显示,截止2018年4月底北京汽车保有量达596.8万辆。这表明通过严把车牌审批发放关,北京市此前的宏观调控目标基本实现。

可是相关部门忽略了外地进京车辆的影响,据报道目前每天进京行驶的车辆高达70万辆,几乎接近于按每天尾号限行的京牌私家汽车数量。在相关部门看来,大量外地车辆涌入北京,让现有每周限行一天带来的功效折去大半。因此,他们认为有必要把调控矛头对准外地车辆,于是就出现了上周五的一幕。

尽量减少外地车进京的影响,北京市这项新政策的初衷显然是可以理解的。经济学理论认为,人们在决策过程会对激励政策做出反应,以实现自己利益的最大化。因此,一项政策往往在产生直接影响的同时,还会带来一些意想不到的间接影响,甚至与初衷反向而行。

比如2008年,北京市推出尾号限行政策之后,就出现过一波现有车主的购车热潮。他们买第二辆的目的不是出于功能多样化的考虑,而是为了达到在限行日也有车开的目的。限行政策的本义是为了减少汽车行驶量,结果却激励了一部分居民多买车,与尾号限行政策的出发点正好相反。

这次加大对外地汽车进京的限制,也有可能出现类似的激励情况。外地进京车辆车主按事由可以分为两类:1、因公出差或私事到京的人;2、长住北京或在北京工作的人。前者的比例较少,停留时间通常也不长;更多的是后者,他们因为种种原因无法获得京籍车牌,只好曲线救国购买外地车辆,通过办理进京证的方式获得行驶权。

一年12次、每次7天的限制,对于原本进京次数不多的外地车主来说起不到什么作用,而对于一些进京需求较旺盛且能力较强的人来说,也是可以通过其他办法来解决。很简单,视自己的需求再买相应数量的外地车就可以了,在国产汽车日益降价的情况下这样的成本并不高。比如说再买3辆代步性质的外地车,就基本可实现一整年在北京的行驶需求。

如此一来,史上最严限制外地车的政策,不但可能没能减少外地进京车辆的数量,反而可能导致六环外和北京周边的交通压力增加,变得更加拥堵。

摇号门槛低的弊端:弃号者甚众浪费资源

北京汽车牌照摇号中签比例之低,可以说是全国之最。可是,说起来你可能不信,还有不少人在中签之后弃号。

我们先来对比两组数据:据新闻报道数据可推算出,2010年底北京汽车保有量为480.9万辆。而前面说过,截止2018年4月的最新数据是596.8万辆。与2010年相比,北京汽车保有量增加了115.9万辆。2011年-2013年,北京市小客车指标额度均为24万,2014-2017年总额60万,合计132万。七年间总共发放了132万个车牌指标资格,却只增加了115.9万辆汽车,二者有16.1万的出入。

2018年以前指标的有效期为6个月,每两个月摇一次号,可能还有部分获得指标的准车主尚未来得及买车,我们将他们暂时排除在外。姑且假定截止2018年4月,尚有5万个指标正处于打算买车的状态(相当于2017年小客车指标的三分之一),那么两者之路仍有11万辆的差距。

出现两个数字产生出入的原因,有这些可能:1、前几年黄标车专项治理中,一部分被强制注销;2、部分蓝标车因为检验不达标而被强制注销;3、车主因为离京、没有用车需求等原因而主动注销;4、有人中签但却没有在期限内买车。

北京市之前对黄标车采取以引导淘汰换新为主的政策,多数是换环保达标车的做法,只是对三年未参检和到期报废年限的车进行强制注销。虽然没能搜索到强制注销的相关数据,但在限购政策出台之后车主应该会比较珍惜牌照,而尽量选择在注销条件之前完成换车。

同理,其中第2、第3两条发生的可能也不高。因为在现有情况下,已购车的车主视北京车牌为宝贵资源,极少放弃。即便是近年离京的外地车主,他们多数将车牌出租或免费借给朋友使用,以达到保留车牌的目标。因此,最有可能的还是第4种情况,一部分中签者在期限截止之前没有去购买新车,导致指标作废。即便11万中只有一半的比例源于第4种情况,也意味着高达4.17%的中签者最终放弃了令旁人羡慕的指标。

其中新能源指标的弃号率可能更高一些,有新闻报道为证。如北京市《关于2017年第5期小客车指标申请审核结果和配置工作有关事项的通告》显示,2017年2月26日中签过期未用个人示范应用新能源小客车配置指标7533个,该期共配置新能源指标40328个,弃号率达到了18.7%。

造成这些人弃号的原因分析:

由于限购采取免费摇号机制,零成本的低门槛,导致不少符合摇号资格但原本没有购车意愿的人,也纷纷抱着提前抢位占坑的想法参加报名。由于摇号的中签概率较低,他们本来就对中签没抱什么希望,因此多数人并没有做好近期购车的准备计划。当中签结果喜从天降时,其中一些人因为资金筹备、养护成本、停车不便等诸多原因而最终放弃了资格。而新能源汽车价格普遍要高出普通汽车很多,本未做好准备的摇号者在6个月内筹集到足够资金的难度更大,这也是新能源汽车指标弃号者更多的原因。

也就是说,用车需求并不强烈的居民的加入,只是起到了进一步拉低中签率的作用;众多弃号行为更是浪费了其他需求更迫切居民的中签机会,导致车牌配置的效率进一步降低。

市场化政策:开放车牌自由交易好处良多

面对着车牌配置效率不佳的现状,有没有既能保持总体调控又实现效率提升的更好方法呢?有,当然有。我建议采用更加市场化的调控政策,让市场看不见的手来配置现有资源。做法也比较简单,在现有摇号资格条件不变的情况下,只需开放京牌自由交易、实行上海式的车牌有偿拍卖制度即可。

现有的车牌摇号制度,相当于对城市道路等公共资源实施的专项许可证制度。而开放京牌自由交易,意味着许可证可以自由买卖,转变为典型的可交易许可证政策,而这恰恰是经济学家所推崇的矫正负外部性最佳方法之一。实施车牌有偿拍卖制度则是前者的重要支持和补充,旨在完善市场。实施市场化的政策可谓好处良多,其优势在于:

1、可以有效地激活现有车牌闲置资源

车牌自由交易,为车牌持有人创造了权益不受损的退出机制。稀缺的有用资源天然具有交换价值,以往不允许转让车牌指标使得车牌的市场价值无法体现。加上出于对放弃车牌之后再次获得极难的担心,车牌持有人往往宁可闲置也不愿意退出。这样就造成了资源浪费,这边闲置另一边很多人却无牌可用。

而一旦可以自由交换(即便是在现有资质人群之间交易),车牌持有人在没有需求或急用钱时可选择卖出车牌套现,而在有需求时再从市场上重新购入。一些因为历史原因持有多个车牌的个人或家庭,更是可以大大方方地将富裕的车牌投放到市场上。目前北京现有个人车牌约500万个,即便只有10%的车牌进入流通,加上每年新增的10万指标,总数也将达到60万之多,以去年北京48万辆的新车销售来看不但够用还能带动新车销售增长。

2、车牌交易将成为调控总量下的充分竞争市场

开放之后会不会出现炒作车牌的情况?这可能是很多人反对车牌自由交易的理由。不可否认,有可能出现这种情况,特别是在初期,但不会出现能够影响市场的垄断势力。原因在于:a、现有的政策条件下,大量炒车牌的成本极高。一人只能拥有一辆车,对于外地人的资格要求很严,车险、保修、停车费等养护费用不菲,大量囤炒车牌的成本非常高。b、个人私下卖断给中间商的基础不复存在。之前很多人愿意把牌照委托给黄牛,主要是出于无法公开转让而私下交易成本高的考虑,但车牌自由交易之后这个前提条件就不复存在。

车牌的市场供应将以个人为主,而买方同样是个人,他们和卖方作为个体都是市场价格的接受者。基本可以认为,开放之后,北京车牌交易将成为接近于完全竞争的市场,看不见的手将调节供给和需求。由于资源有了价格因素,其配置将更加高效合理,需求迫切的用户将通过较高价格优先从市场获得车牌,而需求不强烈的用户则离开市场选择更符合自身的快车、公交等出行方式。

即便出现些许波动行情,在价格机制的作用下,看不见的手也将自动调节供给和需求达到平衡。同时,由于政府实行了总量控制,无论车牌价格如何涨跌,车牌供给都不可能达到总量控制的上线。最终,供给和需求曲线将如上图所示,在政府调控线的左侧达到均衡点。而这正是政府所希望看到的结果。事实上,如果政府认为市场流通的牌照过多,还可以通过减少新牌照数量或购买回收旧牌照等方式来达到其目的,仍然拥有着整体调控的主动权。

3、有利于消除市场不安全因素,保障各方合法权益

目前限制车牌指标自由转让的政策,其本意是想车主没有用车意愿时能减少车牌总量。但事实上,这种愿望难以实现。如上段所述,即便没有用车需求,车主也不愿意放弃。而限制车牌指标转让的规定,也同样无法阻止车牌拥有者与需求者之间进行私下交易。甚至大批的车牌通过中介商进入到黑市交易,由于牌照登记人和实际所有人不相符合,反而让市场增加了不安全因素。而车牌自由交易之后,这些行为就不会再发生,从而有利消除不安全因素,保障各方的合法权益。

4、有利于降低市场需求,减少汽车增长压力

上海执行与北京类似的限购摇号政策,不同的是北京摇号后免费分配而上海需要付费。上海与北京在人口数量与结构、收入水平上比较接近,但参与车牌拍卖的人数往往只有25万人左右,远远低于北京的280万人。这显然不能完全用消费习惯、公共交通资源等特来解释,最大的原因应该是:上海每张车牌拍卖费在8-9万元之间,远高于北京的零成本。根据需求原理,较高的价格使得上海居民购买车牌的需求量大幅下降,而北京的零价格则将推动需求到最大值。

北京转为有偿拍卖号牌之后,将和市场价格接轨,避免出现市场投机行为。更重要的是,通过提高门槛的方式把一些需求并不迫切的人筛选在外,从而降低购买汽车的市场需求。如上图所示,原需求曲线是牌照获取成本为零的情况,当车牌需要付费后推动消费者购买汽车的整体价格上涨,导致需求曲线向左移动。此时汽车的供给并不发生变化,于是均衡点也向左下移动,需求数量则从Q1降至Q2,两者的差值便是成功降低的市场需求。同时,上图也表明,届时北京市场的汽车价格将有望小幅下降,以刺激销售。

市场既要讲究公正也要追求效率

如果车牌自由交易实现了的话,北京的车牌市场价值会是多少?目前北京市场上租用车牌的价格是1-1.5万元/年,以投资回报率10%计算,则北京车牌的价值在10万-15万元之间。由于交易自由之后,将会有更多的供给释放出来,实际的成交价格应该在此基础上略有下调,我预测可能在9-14万元之间。

至于有人担心的风险问题。车牌自由交易之后,购车人在原来的车款、交易税费基础上,还要支付车牌费用,其支付的总成本确实提高了不少,特别是购买中低档汽车的人压力会更大一些。但增加购车总成本并不代表提高了购车风险,因为北京对车牌总量的控制,购入的车牌保值能力较强。由于车牌可自由交易,还在一定程度降低了其风险性,原因参考前面促进车牌资源配置段节中的理由。

现行的摇号制度在形式上非常公平,不分职业不论贫富,均一视同仁参与摇号。在系统随机抽取下,大家的概率都一样,只是由随机的运气来决定谁能获得中签。但一个社会既要公正,也要讲究效率。免费摇号分配的制度注定只能做到形式上的公平,而无法实现资源配置的效率。

而实施车牌自由交易之后,车牌的总量控制并没有变化,只是资源配置上更加有效率:一部分使用率不高的车牌将从现持有者手中释放出来,以有偿方式转移到使用需求较强烈的排队摇号者手中,包括一部分现在开外地车的符合摇号资格的人;而大部分需求不太强烈的居民则主动退出了摇号和购车行列,把机会让给了更有需要的人们;由于市场看不见的手有效配置着现有车牌资源,使得城市车辆总量得到控制,生活在这个城市的全体居民将获得更畅通的出行环境。

整体而言,在现有条件下,车牌自由交易的市场机制,虽然无法彻底改善交通拥堵现状,但却让资源配置更加合理和有效率,使得社会整体福利变得更好一些。

【作者介绍:蚂蚁虫,科技评论人,专栏作者。微信公众号:蚂蚁虫miniant-cn)】

2018-03-22

平日打得头破血流的国产手机厂商,终于难得地团结了一回。3月20日,华为、小米、中兴、联想等手机厂商,共同举办了“快应用”标准启动发布会。

据悉,“快应用”是几家手机厂商基于硬件平台共同推出的新型应用生态,用户不必下载安装,即点即用,能够享受到原生应用的性能体验。“快应用”使用前端技术栈开发与原生渲染,兼具H5页面和原生应用的双重优点。

从形式上来看,各大手机厂商搞的“快应用”很像是微信的小程序,只不过入口在各自的手机定制系统中。手机厂商的目的应该很明显是冲着利益来的,试图从单纯的硬件厂商转型像苹果那样的硬件、软件和服务企业。主要的动因是微信启动小程序之后,使得很多原来需要调动APP的场景不复存在。这就相当于釜底抽薪,将手机厂商在预装、应用分发、浏览器广告等环节的利润截走了。这一块业务收入虽然在手机厂商的营收占比不大,但却是重要的利润来源。

“快应用”的推出,这也意味着国产手机厂商和现有的软件、服务商进行了一定的利益冲突,比如说谷歌、微信、阿里等。谷歌对于国内的手机厂商显得非常宽容,相对来说目前双方的关系比较融洽。而阿里的云OS,基本上不为主流厂商所接纳,而搭载云OS的魅族等厂商则和阿里有着股权关系,也不算得是对手。当然,阿里旗下的支付宝小程序和“快应用”是竞争关系,但其体量比起微信来说还是小得多,矛盾还不算大。

微信小程序推出后,尽管前期受到了不少质疑,但却一直发展非常稳健。腾讯3月21日刚刚公布的2017年全年财报中披露,自2017年1月推出小程序以来,截至2018年1月已推出58万个小程序,日活跃账户超过1.7亿个。微信之父张小龙也曾经表示,未来两年内,小程序将取代80%的应用市场。如果该目标达成,这意味着微信小程序建立起一个强大的超级生态,极大挤压了国产手机厂商应用分发和数字广告业务的成长空间。因此,国产手机厂商的“快应用”主要针对微信小程序,与后者争抢用户和流量。

理论上来说,假如手机厂商能够抱团形成合力,那么以大家的总体量还是有望和微信小程序较较劲。“快应用”这个设想很美好,但现实是摆在它面前的难关重重,难以逾越:

1、利益分配是难点,手机厂商之间的合作基础脆弱

企业在联合之初都冲着1+1大于2去的,但各自有着不同的利益和考量,实际运作中意见容易相左,因此难以形成合力最后沦为形式。比如之前万达联合百度和腾讯做电商,三个异业巨头联合看起来很有前景,但现实中腾百万还是失败了。这么多家平时拼得你死我活的同行联手,其未来前景更加不乐观。一旦在市场竞争中出现矛盾冲突,就很容易影响到在快应用上的合作,毕竟目前在大家的营收中都还是小块头。本来就脆弱的合作基础就很可能瞬间破裂,重回各自为战的状态,甚至可能倒戈,采用腾讯小程序的技术标准。

除非它们能把各自的这块业务全部拿出来,像国内银行那样成立类似银联的企业法人,让其独立经营。这样对于小米这样先发做得较好的企业来说有点像割肉不舍,让其股权占大一些的话,其他厂商又觉得不公平。而且从目前的态势来看,似乎这些国产厂商也仅仅是达成了技术上的联盟,并没有更强的合作意向。

2、容易被经济利益左右,滥于扩张影响用户体验

国产手机最为人诟病的地方,就是系统带的广告太多,以至于垃圾信息拥塞影响用户体验。不是说国产厂商技术达不到,而是难以抵挡广告收入的经济诱惑。系统广告如此,未来的快应用也很可能步其后尘。

从目前的观察来看,手机系统中快应用的入口实在是太多,而且过于主动。以小米的直达服务为例,在MIUI中目前就有url场景(链接启动)、应用商店搜索入口、应用商店分类入口、全局搜索入口、传送门入口、浏览器入口等多个入口,据说入口还在增加中。这就好比我们通常希望在工作中工具摆放在适当处备用,但也不会希望到处是工具影响正常作业一样。不少小米用户在网上抱怨,吐槽直达服务露出太多,对自己的日常操作形成了严重骚扰,希望能关闭掉该服务。国产手机厂商很难做到像张小龙团队这样,保持着极端节制的产品理念,在用户体验优先的前提下让即用即走成为可能。

3、缺乏使用场景和用户粘性,难以和微信相抗衡

在微信里调用小程序时非常简单自然,比如说朋友推荐一件好货过来,或是在朋友圈看到一个拼团优惠,直接点击就打开了。相对来说,类似的场景在“快应用”很少,这是它最大的劣势。设想一下:用户通常是直接在微信中点击一步打开自带小程序,还是离开微信找入口再调用“快应用”呢?我想实际可能几乎没有人会增加操作步骤,给自己添麻烦。

微信的高频使用率,对于用户来说还着很大的优势,顺手就打开微信在用户看来并不麻烦,但点击其他不常用的应用却被看成是很高的成本。这也是为什么支付宝实际打开步骤并不比微信多、但很多人习惯在线下用微信支付购物的原因。“快应用”将来也会遇到这个问题,或许产品和功能做得比微信小程序还好,但却无法改变用户的固有使用习惯赢得市场。

4、微信小程序占据先发优势,形成一定的竞争壁垒

前面说过,截至2018年1月,微信小程序达到了58万,日活跃账户超过1.7亿个。微信小程序的用户数量更是达到了4亿多,相当于近半微信用户已经成为微信小程序的用户。同时,微信小程序吸引了众多的企业用户和开发者,对于后来的“快应用”来说,说服他们转投自己阵营有着很高的转换成本。这些发先优势,对手机厂商的“快应用”形成了一定的竞争壁垒,增加了突围的难度。

基于以上诸多难关,我个人并不太看好手机厂商“快应用”的前景,不认为它能占领多大的市场份额,更遑论打败微信小程序的好事。最终的结果极可能是:它们只是达成了一个技术性规范标准,实际还是各自回家干各自的买卖。

当然,我们也应该看到“快应用”的积极因素。它至少代表着国内手机硬件厂商开始反思自己在安卓生态中的地位,寻求转型和突破以争取更大的话语权和利益。这个方向显然是对的,即便不能击倒微信小程序等对手,只要能从未来的应用分发和流量市场上争取到一部分利益,也是可视为成功的表现。

【作者介绍:蚂蚁虫,科技评论人,专栏作者。微信公众号:蚂蚁虫(miniant-cn)】

2017-10-11

借共享经济热潮,众多分时租赁项目纷纷变换名号出现在公众面前。前段时间是充电宝、雨伞、迷你KTV,如今共享健身项目开始涌现。与无人零售店、共享KTV类似,共享健身仓采取扫码的方式,开门即可健身、按使用时长收费。通常打上共享旗号,创业项目立即名声大噪,风投资金便蜂拥而至,仿佛前途一片光明。那么共享健身的市场前景到底如何,是昙花一现还是能成为新兴产业?

共享健身借市场增长和共享经济热潮来袭

当前代表性的共享健身项目是觅跑和抖吧两家健身仓。有意思的是它们几乎在同一时间诞生,运营模式基本雷同,并都宣称看好国内健身市场的巨大潜力。

智研咨询发布的《2017-2022年中国健身房行业市场需求预测及投资前景分析报告》显示:2015 年我国健身房市场产值仅700亿元,随着健身意识的进一步提升和健身房商业模式的进一步成熟,我国健身房市场预计仍将保持稳健发展,在健身俱乐部数量和会员人数迅猛增长的推动下,预计2017年健身房市场规模将逼近900亿,未来五年有望保持12%的年复合增长率,到2020年将达到 1230 亿元。

从健身人口渗透率来看,中国内地仅为0.49%,比美加德英等发达国家的10%以上相距甚远,也比邻近的日韩新台等亚洲市场低了近9成。较大的差距,表明中国内地健身房行业的用户基础薄弱,但同时也显示未来的潜力空间非常巨大。

不过共享健身仓却认为尽管欢迎专业健身者使用自己的产品和服务,但却认为自己的目标用户是有碎片化健身需求的普通人群。觅跑创始人蒋都泽就明确表示了自己的这一态度。觅跑和抖吧都认为,共享健身仓能够满足小区用户的日常碎片化健身需求,从而推动全民健身运动的普及,扩大市场规模,并从中获得自身发展和收益。

蒋都泽就乐观地认为,“成为线下入口后,产业量级可以在健身产业的基础上达到10倍的放大效果”。他表示未来共享健身仓的产业量级,将达到干亿级的规模。

借着健身市场增长和“共享经济”的东风,共享健身仓俨然成为一股热潮。因为模式没有壁垒很容易复制,而且风投遇到热点都舍得砸钱。如今,在觅跑和抖吧之外,跟风的类似项目已经有了一大堆,就像去年一拥而上的共享单车。

共享健身仓获客的痛点:用户体验和价格

共享健身仓的商业构想富有创意,但成功与否是要看其产品和服务能否获得用户的认可。想要征服市场和用户,共享健身仓需要跨过两大难关:用户体验和产品价格。

首先,共享健身仓提供的产品和服务,在用户角度看来体验并不算太好。共享健身仓提供的是密闭空间里的跑步机服务(至少目前如此),空间狭小、功能单一,而且仅为一个人使用。现实中可供用户选择的替代方式很多,比如专业健身房、户外跑步、小区健身器材、自购跑步机等。与专业健身房相比,除了扫码的新鲜感外,共享健身仓的整体体验要逊色太多;也不如自购跑步机在家运动方便、自在。在闷热的夏天,健身仓内跑步的体感,还不及在小区内跑步或在体彩健身器材上运动来得凉爽舒适,而且还不用花一分钱。

其次,随时随地健身有名无实,用户需求难以真正满足。虽然号称随时随地为用户敞开健身大门,但受资源的限制一个小区内投入的健身仓数量有限,无法像共享单车那样通过大规模投放来满足用户的碎片化需求。比如说某小区只能投放两个健身仓,只要同时产生碎片化需求的用户达到3个人,就会造成用户流失。无人贩卖机或无人零售店用户购物的过程用时很短,用户可通过排队等候来解决高峰期的旺盛需求。但健身仓正好相反,用户使用时间至少二三十分钟,通常很少有用户能等其他人二三十分钟或更长时间。久而久之,想用但总用不上的小区用户就会逐渐产生排斥感,对其避而远之,选择其他替代产品。

另一个影响用户需求的是产品价格。觅跑实行单一价格制,5分钟1元,一小时下来是12元。抖吧的计费方式采取类似滴滴优步的动态定价模式,最低至1元/小时,最高达到16元/小时,均价为10元/小时。作为偶尔跑步的小区居民来说,这个价格在其可承受的经济能力范围之内。

不过需要指出的是,可承受不代表用户就一定认可。对于喜欢尝鲜的用户来说,花个5-10元钱偶尔跑跑问题不大。但健身仓布局在小区里,显然是想以就近的地理优势吸引居民成为自己的长期用户,从而获得稳定收益。那么这个价格就没有什么优势了。以每周三次、每次1小时计算,则用户的年消费在1560-1872元之间。这个价格足以买一台中低档的跑步机,其中部分厂商提供长达三年的保修服务,考虑到跑步机电机的设计寿命长达2000小时,单人实际的年使用成本更是低至两三百元。此外,消费者还可以选择再加三、五百元,在北京团购一张2000元左右平民级别健身房的年卡,享受更专业、更多样化的健身服务。

综合上述的因素来看,用户体验和价格都没有优势的健身仓,能吸引到的只是喜欢尝鲜和偶尔健身的零散用户,很难切入长期健身用户群体这个最具有潜力的市场。

运营成本远高于预期,健身仓难回本

关于未来,目前觅跑和抖吧都表示得信心满满,认为自己的成本可控,成本收回时间短。觅跑宣称共量产后单个设备成本约1万元,加上50%的能耗、折旧和运维成本,年化成本在1.5万元左右。按日均5-6小时的有效使用时长,单仓日收入在70元左右,回本周期在8-10月。而抖吧透露其健身仓单个成本约2万元,预计运营回本期的时间保守估计在6个月左右,更加地乐观一些。

但健身仓的实际运营成本,可能要比他们说的高得多。这里不谈市场营销和运营成本,只讨论能耗和他们没有提及的租金。

觅跑把能耗、折旧和运维成本简单地折算为50%,即5000元一年。这个数字很值得推敲,我们从无人零售店来推测下共享健身仓的能耗水平。之前缤果盒子等透露的数据显示,其户外无人便利店的电费一项开支在两千元左右。酷夏时还出现过店里无法正常运转,被迫增加一台2.5匹的空调(2.5匹空调的室内适用面积可达40平方米,而便利店不过15平方米,可见户外独体构筑物电能消耗之大),电费还得翻番。无人便利店占地面积在15平方米左右,而共享健身仓占地面积6-7平方米。建筑物面积越小受外在环境影响越大,空调的能效利用率越低,户外共享健身仓即便按无人便利店的一半计,其每月电费也得1000元左右,仅此一项下来全年的费用就在1.2万元左右。觅跑说的设备+综合成本年化1.5万元,应该Hold不住实际的费用开支。

众所周知国内大城市房租很高,是企业最大成本开支之一,小区内也不例外。健身仓占用了小区空地,其房租成本可参考社区底商。北京非中心城区如东坝、常营等地,社区底商房租在每平方米4-6元/天以上,中心区域动辄十五、六元/天,而且面积越小单价越高。以此保守计算,占地面积5-7平方米的健身仓,年租金成本至少在1至1.5万元,甚至更高,这就相当于在觅跑目前的年化成本基础上至少翻了一番。

抖吧进驻鹿港嘉苑时采取了与小区物业合作的方式,向对方支付了5000元左右的场地租用费。这很可能是一年的费用,只相当于实际市场价格的三分之一,非常便宜。但这种好事谁能保证今后能一直遇到呢?

另外还有一个潜在风险:实际小区的公共区间属于全体业主,物业公司并没有权利处置相关事务。这意味着今后健身仓入驻小区时还将面临更多的争议,其规模化的道路充满着极大的不确定性。

健身仓把空间做大或进入室内商业才有前景

一个人健身就占用了六七平方米的面积实在是对资源的极大浪费,加上运营成本居高不下,难以吸引长期用户实现盈亏平衡,因此我不看好共享健身仓的前景。健身市场的未来潜力倒是不容质疑,共享健身项目还有机会从中分得一杯羹的。共享健身仓需要改变思路,可尝试以下两个方向寻求发展:

1、化仓为房,提高资源利用率,激活社交属性。既然户外无人便利店都能把房子造到15平方米,健身房也没道理不能做到。在一个15平方米的大空间里至少可以放下4-5台跑步机,空间利用率提高了一倍,甚至还可以在角落设置一个无人售货机或无人货架来增加营收。更大的空间意味着投入、场地租金和运维成本上升,但人均投入和运营成本都将有较大幅度的下降,这才是决定商业模式能否持续发展的关键。多人同时健身在软件技术上并不是什么难题,却一举丰富了家人、朋友、同事、恋人等诸多生活场景,真正激活共享健身的社交属性,也让创业者们念念不忘的社交平台之梦有了可能。

2、进入商业场所,充分利用现有资源降低运营成本。共享健身仓现在紧盯着小区不放,其实还可以换个思维方式,进军商场、写字楼大堂、电影院、大型洗浴中心等商业场所。在室内商业场所,共享健身只需设置扫码健身器材即可使用。这样既能贴近目标用户群体(上班族和休闲一族),又能降低投资(健身仓固定成本)和运营成本(空调电费大幅下降),同时还能为物业业主创造新利润,实在是一个多赢的解决方案。唯一的缺点是多数场所用户健身后洗澡不方便,但跑步机更适合有氧运动,在宽敞空间内出汗较少也可以减少不便。

互联网创业都眼光远大,共享健身仓项目也将流量入口作为终极目标,而不仅限于产品本身的业务和功能。这个策略方向固然没错,但首先要有规模和用户、实现盈亏平衡的基础业务,才有可能去谈流量入口的理想。资源利用效率低的共享健身仓现在就谈这个问题,显然有些过于遥远。共享健身仓们还是先想办法改善自己的产品和服务,努力降低成本和价格、提升用户体验更加现实得多。健身仓要么把空间做大或进入室内商业求生,要么很可能慢慢耗尽资金等死。

本文刊于《计算机应用文摘》10月,网发时略有调整

【作者介绍:蚂蚁虫,科技评论人,专栏作者。微信公众号:蚂蚁虫(miniant-cn)】

2017-10-07

转眼国庆中秋8天长假就要结束,而繁忙的黄金周也终于告一段落。而早在国庆黄金周之前,就有人在朋友圈晒出一组图片,以宅男腐女的角度把黄金周出行难的现状提前全面描述了一遍:1号看高速堵车、2号看景区排队、3号看酒店涨价、4号5号看游客被宰、6号看高速再堵、7号看游客进不了城回不了家。

果不其然,实际情况几乎按此脚本发展。1号各地的新闻都是自驾游惨遭遇高速大堵车,虎门大桥居然堵了整整24小时,有人体力不支当场晕厥。2号的新闻则是出门看景成了看人,一些景区甚至人多到了连4G信号都不够用的地步。诸如此类的消息,层出不穷。

可是你想过没有,大家都明知国庆黄金周旅游又贵又累的情况下,为什么还会有这么多消费者选择在这个时间段出行呢?这个问题比较复杂,需要分成两部分来解答:第一部分是黄金周出游这么贵的原因有哪些,第二部分则是大家为什么选择黄金周出行。

黄金周出游为啥这么贵?供需关系+奸商宰客

其实黄金周出游涨价涨得这么贵的原因还是比较简单的,主要是市场供需关系所决定。景区住宿、娱乐、餐饮等行业在短期内其接待能力是一定的,可以满足日常的旅游人数甚至是小高峰,但对于黄金周的数倍乃至数十倍的客流,就难免出现短缺。一些消费意愿强烈的游客就愿意付出较高的价格来获得服务的优先权,于是酒店、机票等各类旅游产品的价格就出现了上涨。

在旅游淡季,旅游业拥有较多的闲置设施,可以通过增加人手和工作时间来提高接待能力,供给曲线显得富有弹性。此时,旅游市场表现为充分竞争的状态,供给和需求曲线都非常正常。旅游企业和游客都处于价格接受方,均衡价格P1让旅游企业的边际利润趁于零,旅客得到较高的消费者剩余。一些精明的游客往往会采取在淡季出行的方式,花较低的价格获得较好的服务。

在黄金周高峰时段,时间上的宽裕让游客暴增,远远超过了日常规模,从而影响需求曲线。需求曲线发生了变化,大幅从向上移动从M1变成为M2。而在供给方面,旅游业无论采取何种方法,其接待能力都不可能突破硬件设施和人力条件的天花板,此时供给变得缺乏弹性,基本可将供给曲线视为一条垂直的直线。新需求曲线与黄金周供给曲线相交于P2,重新达到市场均衡,此时旅游价格从P1增长到P2。P2与P1之间的差值,就是游客体验到的黄金周旅游服务大幅涨价,酒店贵了、吃饭贵了、机票和客运票贵了。下图中的灰色块部分,即(P2-P1)×Q2,就是游客为黄金周出行旅游而多付的金钱代价,同时也是旅游业在黄金周获得的超额高收益。

尽管我们看到黄金周期间的出行人数在逐渐增多,但事实上价格调整已经对需求进行了有效调节。Q3与Q2之间的差值,就是因为价格上涨、体验不佳而放弃出行旅游的人数,也就是那么猫在朋友圈看别人出门堵车挨宰的那批人。嘿嘿,不好意思,我就是窝在家里写的这篇文章。

另一个促使价格上涨的因素,是很多地方宰客行为成风。前面说的均衡价格从P1上调到P2,是交易双方在看不见的手做出的博弈选择,属于市场面对资源紧缺自我调节的结果。而宰客则是违法犯罪行为,与游客的增加没有关系,它也不分淡旺季。只是黄金周游客数量的增加,让他们宰客成功的机会也变多了。

除了直接伤害受宰游客的权益之外,宰客行为还会影响其他从业者的定价行为。比如某酒店在黄金周期间将客房价格标到天价牟取暴利却没有受到处罚的话,将对其他酒店业者形成不良的激励,引发后者的效仿,推动某区域的酒店客房价格上涨到超过市场均衡点之上。最明显的例子莫过于海南、云南等热点旅游城市。今年各地旅游部门提前部署了严打宰客行动,但各地仍陆续曝出了零散的宰客行为,这表明加强市场监管应成为常态。

明知山有虎,为何偏向虎山行?

经济学理论通常假设人都是理性的,他们会根据市场的变化和自身的实际情况进行分析判断,然后做出符合自身利益的选择。既然都知道黄金周旅游市场价格上涨,而质量和体验同步下降,那么为何还有这么多的游客“明知山有虎,偏向虎山行呢”?

这个问题看似与理性人的假设有冲突,但仔细分析下来却并不矛盾。

首先,旅游市场火爆的前提,是建立在中国内地居民收入提高的经济基础之上。收入的提高,特别是可支配收入的提高,对旅游消费需求起到了积极的促进作用。即便是黄金周旅游市场价格上涨,在可支配收入提高的情况下,其与收入之比仍呈现下降的态势。1999年人均可支配收入为5854元,2016年达到了23821元,17年间翻了两番,超过了旅游产品价格增速。也就是说,消费者可支配收入的增加,冲抵了黄金周旅游市场价格上涨的部分消极影响,这就好比,尽管近年来苹果三星和国产厂商的智能手机屡屡上调售价,但大多数的消费者并没有觉得智能手机贵到买不起一样。在大部分消费者看来,黄金周旅游产品的涨价并不是特别高,还在可以接受的范围之内。

其次,游客如果放弃黄金周出行,将面临着巨大的机会成本。在目前的条件下,绝大多数人每年仅有一次与亲友长假出游的机会。放弃在公众假日出行,如果想和家人亲友一起旅游的话,就必须所有人协调集中在某个时间段请长假。由于各人就职的公司情况不同,集中请假想要实现非常困难。即便大家请假能够成功,也要因此遭遇扣发工资、奖金的经济损失,甚至可能影响个人职业升迁,实际的机会成本综合算起来非常高。相比之下,黄金周出行完全没有这些额外的机会成本,只是出行的直接成本变高了。理性的消费者不光只考虑直接成本,而且会考虑机会成本。在两相权衡之下,很多消费者选择了价格更高但机会成本低得多的黄金周出行,因为这对于他们更加有利。比如我的父母和弟弟就是因为请假不容易,而选择今年国庆去深圳、香港旅游。

再次,消费者的消费偏好发生了变化所致。在时间和金钱两个进行选择时,收入较低人群往往更在意金钱,而收入较高人群则较在乎时间。可支配收入的提高,让越来越多的消费者偏好发生了改变,在相同金钱成本的情况下,他们更加认同时间的重要性。黄金周的七天长假时间,在他们看来越来越显得宝贵。利用难得的国庆黄金周,放松自己释放压力,和家人亲友共享旅游休闲的乐趣,远大于价格上涨带来的负面影响。

因此,在如果错过黄金周往往就要再等一年的情况下,不少可支配收入增加的消费者认为虽然花费不菲,但与家人亲友共同出行得到的愉悦体验比起来还是值得的。于是我们就看到了黄金周推出18年来,国内出行旅游人数从1999年的2800万到2016年的5.93亿人次。而据携程旅游的预计,今年国庆黄金周有望超过6.5亿人次,增速或将超过10%。

鱼和熊掌难兼得,又贵又累的黄金周仍持续

如此狂热的黄金周,有点类似于每年一度的双11电商大促,数月或大半年甚至近一年庞大的需求一次性地集中释放,带来旅游出行大潮。不过,与双11对电商、物流、工厂、品牌商等整个产业链的负面冲击一样,黄金周给旅游市场也带来了诸多的不利因素。

从消费者的角度出发,黄金周期间花费了更高的价格,但享受到的服务质量远逊于日常水平,其综合体验不可能太好。一句话,抛开机会成本和时间价值而言,黄金周旅游又贵又累,简直就是花钱买罪受。

表面看,旅游行业获得了营收和利润的大丰收,但实际上在光鲜的成绩之下也暗藏隐患。为了应对高峰期的大客流,从业者都极力扩大各自的硬件投入,比如客房、KTV房、停车场等。这些产能日常利用率低下,维护成本较高,资金的实际投资回报率有限。而节假日超量游客的涌入,带来了极大的破坏力,不但节后维护成本大增,还可能影响赖以成名的景观。

黄金周过高的市场价格并不利于旅游市场的长期发展,它使得旅游难以成为消费者的一种日常生活方式,仍停留在类似于奢侈品的消费产品类别。旅游业未来的趋势,将从以观光旅游为主,逐渐向休闲旅游过渡。黄金周越兴旺的景区,反而赵不利于转型和升级。对于淡季游客人数稀少的景区来说,在长期目标和短期利益面前如何抉择是个两难问题。国内旅游价格高企不下,促使越来越多的游客用脚投票,转向国外旅游目的地。携程旅游发布的《2017十一黄金周旅游趋势预测报告》称,今年十一长假将有超600万人出境游,创下历史新高;出境国家数量从去年的68个增加到了88个,增长近29%。

从行业来看,如果想做到鱼和熊掌兼得,大体上有两个解决方向:一是通过行政手段调整黄金周的次数,从现在每年一次增加到两至三次,降低黄金周的重要性,从而达到分流旅游高峰的目的。另一个方向是大力推广企事业单位带薪年假制度,随着年假制度的推广普及,未来黄金周现状将逐渐得到缓解。

前者是下药治标,后者更接近于治本。不过,由于这两个方向都牵扯到诸多职能部门和社会各方的利益,推动起来并不容易。因此,又贵又累的黄金周之旅,看来还将继续持续若干年。

【作者介绍:蚂蚁虫,科技评论人,专栏作者。微信公众号:蚂蚁虫(miniant-cn)】

2017-09-24

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一觉醒来,房地产市场又现地方调控政策的新动向。9月22日晚间至23日凌晨,重庆、南昌、西安、南宁、长沙相继发布楼市调控新政,继续加强房地产市场管理。主要调控手段还是以限购为主,各地不同程度地加大了限购的力度。比如长沙市规定,本市户籍已经有一套房的家庭,需要在取得首套房产不动产权证后3年以上,才有资格买家庭的第二套房产。

限售还是为了抑制房价上涨过快

与以往以限购为主不同,这一轮各地的调控新举措还增加了关键词:限售。

比如重庆规定自9月23日起,在主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。南昌的政策与此类似,自9月23日起在全市范围内所有新交易住宅,须取得不动产权证满两年后方可转让。

在限售之前,重庆和南昌均先后出台了房地产限购政策。其中南昌市于今年3月刚刚出台所谓“史上最严限购令”,但与预期相反,限购令之后房价出现了连续五个月的增长,同比增长了近10%。而重庆今年8月中国社科院《中国住房发展报告》项目组发布的2017年8月《住房市场发展月度分析报告》显示,重庆近半年来房价上涨超过了20%,涨幅更加惊人。事实它们并非个别,江西另两个限购城市九江和赣州连续上涨7个月,涨幅排名分别为全国第22和46位。

因此,有关人士在评价此轮各地限售政策的出台时,仍认为地方政府此举目的主要还是为了抑制房价上涨。既然在购买环节进行限制交易有限,不妨在二手房出售环节再进行限制,看看能否抑制住市场投机行为。

中原地产首席分析师张大伟进一步推测,在后续在库存明显减少的情况下,三四线城市价格上涨预期强烈,未来不排除将有更多去库存较快的城市发布楼市方面的约束性政策。也就是说,未来还将会有更多的城市像重庆南昌这样,出台限售政策来抑制当地房价的上涨。

限购之下,为何房价反而上涨?

按照供需曲线的原理,实行限购将一部分潜在的用户排除在外之后,市场需求将会下降,房价也应该随后向下调整。然而实际情况却与之正好相反,前面说的南昌和重庆都是越限越涨。

为何国内出台限购政策后,各大城市房价反而往往出现上涨呢?限购只是针对买房人,因此不会对供给层面造成影响,短期内市场供给不会发生变化。真正影响的是市场需求,我们不妨一起来看看限购政策对市场需求的影响,并最终会推动房地产价格向哪个方向变化。

限购使得不符合当地购房标准的人群范围扩大,确实把一部分用户排除在市场之外,减少了部分需求。但这只是限购产生的直接效果,并不是政策的全部效果。事实上调控政策有其直接效果的一面,还有着间接效果的另一面。有时候,间接效果可能比直接效果的影响还要大。

1、限购改变用户预期,诱发新的市场需求

限购出台后,改变了潜在用户对房地产市场的预期。主要表现两个方面:a、提前释放自住房的市场需求,一些目前尚符合购房要求的人群本来没有近期买房的打算,但由于担心今后的限购政策更加严格,纷纷改变了自己的想法,提前加入到购房的行列中。b、增加了投资性需求,限购政策其实类似于许可证制度,使得商品房的价格无形中上升,一些有经济实力的人群认为购房是能带来丰厚收益的投资计划,不惜以假离婚、分户、借用老人名义等方式购买第二套甚至多套房产。这两批新进入投资者的数量之大,足以超过限购政策直接带来的需求减少,反而带动需求上升。

2、租房需求旺盛带动了投资性购房行为

限购只是对购房人资格进行了限制,但没有减少城市的整体住房需求。我们知道,解决住房需求有两个途径,一是自己购房,二是租房。那些有能力却没有购房资格的人,只好选择租房来解决自己的需求。这样一来,租房需求就变得旺盛,推动房租上涨,让投资性购买行为得到增长。在一些城市,尚未对企业购买商品房作出限制,在利益的驱动下它们也会增加对商品房的投资。

3、供给不变需求增加,推动市场均衡价格上涨

综合以上两点,在供给不发生变化的情况下,限购政策改变了用户的预期并影响了他们的决策,导致短期内需求不减反增。画一个供求曲线就非常一目了然。限购前,供给曲线和原需求曲线相交于P1点这个均衡价格点,这是市场看不见的手调节的结果。限购政策出台后,由于改变了人们的预期和行为,导致新增需求超过了抑制需求,需求曲线向上移动,与供给曲线相交于P2点。显然,这个新均衡价格要比原来的高,于是房价就出现了上涨。市场需求增加越多,则上涨幅度越大。

因此,在宣布限购之后,往往就是当地房地产价格上涨最快的时间段。以南昌为例,今年3月8日南昌出台了“最严限购令”,当月其新建商品住宅价格环比上涨1.3%,位居全国第9位。

大禹治水的经验:只堵不疏行不通

应该说,各地出台的以限购、限售为主的调控政策,其出发点是好的,希望以此抑制房价非理性上涨。但实际从经济学的角度来说,这剂药方可能不是最适合的,它会导致短期内房价上涨得更快,与初衷正好相反。

当然,从长期来看,当人们的预期下降,提前释放的市场需求逐渐满足后,房价有可能出现下降。北京上海等地现在出现了房价微微回调的趋势,有可能就是长期限购带来的影响,但仍无法确定。加上限购属于地方行政政策,而政策容易出现反复,比如如果经济不景气政府为了去库存很可能会放松限购条件,就可能引发新一轮的房价上涨。

如同大禹治水一样,房地产市场管理办堵不疏是行不通的。限购只是暂时的封闭针,却无法真正治愈病人,促进房地产市场的健康发展。相反,我认为房地产市场应该更加开放,打破行业垄断,允许个人和企业自行建造住房,这样才能更好地解决当前房地产的困局。

【作者介绍:蚂蚁虫,科技评论人,专栏作者。微信公众号:蚂蚁虫(miniant-cn)】

2017-07-03

7月2日,众多媒体报道了一则 “周杰伦网吧300元一小时”的新闻。关键词有三个:周杰伦、网吧、300元。曾经如日中天、如今影响犹在的巨星,和一个曾经辉煌过的行业联系在一起,而且是天价收费,让这则新闻足够吸引人们的眼球。

不过话说回来,如今消费者几乎人手一部智能手机,花费不多即可全天候即时在线。对于绝大多数人来说,似乎确实没有什么理由再来光顾网吧。以往只要开门就能赚大钱的日子早就过去了,追求大面积、机器数量的机房式网吧渐渐成为历史。在行业没落之际,周杰伦网吧凭什么敢喊出天价,而网吧的未来究竟又在哪里呢?

现状不堪,为何明星和资本还青睐网吧?

岁月是一把杀猪刀,一切都在改变,网吧行业所处的市场环境发生了巨变。摩尔定律不但让电脑的运行速度越来越快,功能更加强大,而且让价格愈加亲民。台式机败给了笔记本,笔记本又渐渐被平板夺走了市场,而如此平板电脑则被大屏智能手机挤兑成了边缘产品。网络也在变化,从拨号上网到ADSL,再到光纤入户和4G、5G无线网络,技术的进步让网速提升而成本一步步下降。技术的进步和设备的低价普及,确是网吧步步走向衰败的市场背景。

而周杰伦网吧,其实是周杰伦与IDG合作推出的项目,真正的名字叫魔杰电竞馆,总投资据称高达1800万元。既然网吧的市场现状如此不堪,但却为何还有资本和明星青睐呢?这是因为不是网吧没生意,而是传统的打开方式不正确,没有把握住市场的脉动。

传统意义上的网吧只是摆放电脑的机房,为用户提供上网服务而已。随着电脑硬件和宽带价格的走低,电脑和和家庭宽带上网得到了极大的普及。只能提供基础上网服务的传统网吧,自然就丧失了大部分的市场。正如电子书取代了相当的纸质书,传统售卖业务的书店受到了冲击一样,网吧也需要深挖用户需求,向更有特色和增值服务的方向转变。

于是,在压力之下,早在前些年,传统网吧就开始向高端化、品牌化、网咖化转变。一方面通过改善环境、升级电脑设备等方式提高用户体验,以获得更高的价格;另一方面增加服务项目,如饮料、食品等高毛利商品成为新的营收和利润来源。

对于网吧来说,另一个风向利好是电竞热潮的兴起。

尽管很早就被国家体育管理部门列为了竞技体育项目,但电竞却一直到近年才真正得到社会的认可。社会对电竞的主流看法不再是一边倒的负面态度,变得相对客观,相关产业政策也逐渐宽松,在国内电竞产业链已经日渐成形,并获得了快速发展。

作为产业链中的一环,网吧也因此迎来了新生。打篮球、游戏需要专业场所,电竞同样也需要,于是电竞网吧应运而生。对于众多电竞爱好者来说,电竞网吧不但提供了游戏的场所,还有着在家里各自为战所没有的氛围和激情。因此,继上网+餐饮的网咖模式之后,电竞网吧成为了业界转型的主要方向。从名字就能看出来,魔杰电竞馆也是主打电竞模式。

电竞网吧成为网咖之后的新方向

2016年8月艾瑞发布的《2016中国电子竞技及游戏直播行业研究报告》显示,2015年端游电竞市场规模为269亿元,而2016年预计将超300亿元。而今年中国音数协游戏工委、伽马数据发布的《2016中国电竞产业报告》更加乐观,测算结果认为2016年中国电子竞技游戏的市场规模达到了504亿元。

目前国内电竞用户量已达9800万,而随着智能互联一代的新兴消费者的成长,未来国内电竞用户的数量可达到2-3亿人,甚至更高。而有报道称,当前7成以上的用户光顾网吧目的就是为了玩电竞。如果能紧紧抓住电竞用户这个庞大群体,网吧行业就可能迎来新生。

网吧借力电竞进行转型的方式多种多样,大体上可以分为以下几种:

1、设置电竞专区吸引消费者

目前大多数网吧还是传统的机房模式,这已经不能满足新形势的需要了。最简单的转型方式就是,升级电脑硬件和装修改造,在网吧内设置电竞专区。比如把座位布置成流行的5V5对抗模式的隔断房间,或1V1模式的卡座,装修选用带有LOL、DOTA等主流电竞游戏风格,从而营造更好的专业对抗氛围来吸引电竞用户。当然如果区域用户基础足够,资金实力充足,经营者对网吧进行全面改造来迎合电竞用户也是可行的。

2、举办电竞赛事、活动

前面说过,网吧是可以作为电竞产业链的一环,介入到赛事之中,寻求更大的利益。参与赛事有两种方式:一是成为既有赛事的比赛场地,国内现有大大小小的赛事都有区域性需求;二是有能力的网吧也可自主组织赛事,甚至成立自己的电竞俱乐部。前者在获得场租收入的同时,还能提高网吧品牌知名度,为自己拉新留存。后者虽然可能影响力不如官方大型赛事,但可以发挥区域优势,利于搞活社群经济,提升用户的忠诚度。

3、兜售周边产品增加营收

近年来电影产业大热,但电影院挣钱的业务,却不是电影票分成而是爆米花。事实上周边产品已经成为很多产业的营收和利润新来源,网吧也可以如此。网吧和游戏、影视等娱乐产业有着天然的亲水性,涉足相关IP的周边产品经营不失为一个转型增收的好办法。对于IP经营方来说,开拓销售渠道也是其提升周边产品销售的长期策略。二者合作,显然是可以实现共赢的。

4、向高端网吧或粉丝经济转型

说到高端电竞网吧,就回到了魔杰电竞馆这个案例。除了具备前面说到的三点,魔杰电竞馆在装修环境、硬件设施、经营服务等方面更上一层楼。根据官方介绍,魔杰电竞馆店面约1700平方米,共有230台设备,部分包房甚至带有浴室和PS4。不光设备打起电竞来特别带劲,其他方面也倍受用户欢迎,像餐区考究、饮品好喝等成为用户好评的关键词。魔杰电竞馆另外还有明显的粉丝经济色彩,不仅显示屏、鼠标、键盘、耳机全部是带有杰伦logo的定制版本。网传最贵300元/小时的VIP席位,就是完全复制周杰伦在台北的办公室布置,满足粉丝的深层需求。而大厅的消费价格还是比较亲民的,只要10元/小时。

IDG的游戏行业背景,魔杰电竞馆可以看成游戏公司介入下游产业链的市场策略。但不应否认,随着电竞用户基础的扩大,其中一部分高收入人群对网吧提供的基础和配套服务,有着比普通用户更高的消费需求。因此,服务提升、体验一流、堪比豪华娱乐场所的魔杰电竞馆诞生,也是顺应消费升级和深耕小众市场差异化经营的一次创新尝试。当然,高端网吧的投入不是一般业者所能承担,加上运营风险并不低,在决定转型之前还是需三思而行。

未雨绸缪,网吧未来的更多方向

尽管电竞热潮给网吧带来了生机,但单纯把未来绑在这一棵树同样是有风险的。去年仅腾讯的手游王者荣耀全年营收近60亿元,成为全民游戏,占据了相当用户的休闲时间,以至于近日腾讯开始表示要限制用户使用时间。王者荣耀只是其中的代表,随着大量手游的兴起,端游的热度也开始出现热度下降、用户流失的苗头。不少原来的端游玩家甚至很久没开过电脑,一些电竞网吧也因此再次遭遇了客流下降。因此,网吧必须未雨绸缪,在电竞之外再寻求其他方向的突破。

1、VR特色网吧

VR虽然现在行业看起来不是很乐观,但不能因此低估其未来前景。作为VR最具潜力和最容易商业化的行业之一,游戏与VR的结合同样值得期待。艾瑞的《2016中国电子竞技及游戏直播行业研究报告》,就看好VR在电竞游戏上的应用前景。

眼下VR行业的现状是:市场充斥着大量体验不佳的低端产品,而优质产品的价格高居不下,内容相对贫乏而且成本较高。也就说,用户的VR体验成本非常高,这在一定程度上阻碍了VR在消费市场的普及,但对于网吧来说却意味着机会。VR网吧可以批量(获得优惠折扣)购置高端VR产品,并与VR游戏、影视公司进行内容合作(比如授权分成模式),然后以分时租赁方式面对消费者销售。

这样一来,消费者就可以较低的价格享受到VR游戏和影视作品的体验,正苦于扩大用户规模的内容商获得了用户和分成,而网吧则从中获取较丰厚的回报。或许VR产业链也就从此完善,VR网吧将获得类似电影院在电影产业中的地位。

2、个性化的主题网吧

网吧也可通过差异化策略来寻求突破。谁说上网吧就是来玩游戏看电影的,就不能看书、听音乐顺便约会聊聊人生吗?我们都知道,星巴克卖的不只是咖啡,而是工作和家以外的第三度生活空间。而每个人的需求是不同的,星巴克营造的第三度空间某一类人喜欢,但却不是另一类人的菜,试想让一个天性爱动的人呆在星巴克,那简直是要他的命。

像图书馆网吧、音乐网吧等主题网吧的定位,就可以针对不同兴趣和爱好的消费人群进行市场细分,营造他们想要的第三度生活空间。融入社交因素,主题网吧可以打造各种不同兴趣、爱好的社群经济,想象空间更加丰富多样。应该注意的是,区域市场分析一定要做到位才能提高成功率,这恰恰也是现在网吧行业所欠缺的能力。

3、化身为市场渠道

网吧其实还可以变身为市场渠道,特别是新潮电子产品展示、游戏推广、影视宣传等。比如英特尔、微软等IT公司,就纷纷借助网吧展示自家产品,以此来接近较为精准的潜在目标用户人群。事实上电影院就是一个重要的市场渠道,因此产生的营销服务收入成为其利润主要来源。如果网吧能够成为线下流量的聚合点,那么也将成为厂商重视的市场渠道之一,并从中获取不菲的收益。

只要有足够的影响力,除了新潮电子产品外,与用户相关的其他类型消费品厂商也会慢慢找上门来。一边坐地收钱,另一边也可借渠道和品牌的势能,吸引更多用户到店消费。当然,这个方向更适合连锁网吧和大型单体网吧,前者可以触及到全国的用户群体,后者能击中区域市场。

网吧应定位为娱乐业,多元化发展

网吧的行业定位是什么,是提供上网场所的服务商吗?不可否认,网吧确实是提供上网服务的场所。但从大市场格局的视野来看,网吧就是娱乐业的一种业态,以上网服务为基础业务的娱乐业经营业态。它不但与同行竞争,还在与星巴克、钱柜、万达影城,甚至是迪斯尼游乐场展开看不见的激烈竞争,抢夺着同一批消费者。

如果网吧将自己固化为上网场所,就容易忽视市场竞争的全面性,导致经营上的短视并造成被动。事实上,目前很多网吧确实不清楚自己的行业定位而陷入了经营困境。有报道称,杭州网吧行业断崖式的衰退出现在2016年下半年,将近一半处于亏损状态,网吧的经营周期越来越短。

因此,网吧更广阔的市场前景,就是向娱乐场所化的方向靠拢。比如在现有业务的基础上增加冷热饮、食品等服务项目,向用户提供包括上网、咖啡厅、水吧、餐饮在内的一条龙服务。又或者改变经营风格,朝着酒吧、私人电影院、情侣电影院等更加私密性约会场所的方向转型。一句话,娱乐行业所有的模式和服务,网吧都可以学习借鉴,化为己用。

关于网吧的市场前景,我持谨慎乐观的态度。只要有用户基础和消费场景,任何行业都能继续生存和发展下去,网吧也不例外,但前提是要找准自己的市场定位。正如太阳马戏团将自己重新定义为娱乐业后获得大发展一样,传统网吧也必须彻底改变固定的上网场所思维,否则电竞也最多只能救得一时,很难有真正的未来。

本文首发于《计算机应用文摘》6月刊

【作者介绍:蚂蚁虫,科技评论人,专栏作者。微信公众号:蚂蚁虫(miniant-cn)】

2017-03-18

想必昨晚又被各地的限购新闻刷了屏,特别是在前几天刚刚被《最近有点为北京感到难过》共鸣过的朋友,心情更是复杂难以形容。

不过,通常我们有理由相信各地住建或房管部门的初衷都是好的,为了平抑房价,为了让刚需的居民能更快地住得上房子。但是这个做法嘛,的确有些那啥,乍一看,我还以为是城管卧底混进了住建和房管系统呢。

作为一个限不限购都买不起北上广深杭房子的昔日北漂,我也忍不住想吐槽一把。既然各种限购是从需求侧出发的政策,好吧,那我就​从供给侧来说说高房价的产生原因和对策。

区域垄断和拍卖抬高了土地成本

首先,第一个也最重要的一个原因,就是房地产的基本原材料土地供应处于区域垄断。在区域市场内,土地供应只有一家,那就是当地地方政府。我们都知道,任何一个行业,如果出现了垄断,如果不能打破垄断局面的,那么只能指望垄断者的自我克制来保障价格的合理。

理论上,各地政府应该都会把市民利益放在首位,合理供应土地。但实际上,在利益特别是土地财政利益的驱动下,地方政府难免受到诱惑。而之前很长一段时间里,卖地收入一直游离在财政监管之外(现在是否已经列入,我不太清楚,请大家自查)。这好比于一个每月工资上交老婆的1988年中年男子,突然每月都多了一笔几乎和工资差不多的外快。老婆不知道无法监控,于是他拿着外快想去吃饭就去吃饭、想去K歌就K歌,甚至时不时还去喝喝花酒,感觉不能再爽。

但凡上瘾又几乎没人管的事都比较可怕,土地财政就相当于工资外收入,也让各地方政府欲罢不能。在经济发展KPI的激励下,各级地方政府想方设法地把土地往高价卖。于是我们就看到各地卖地收入动辄几百亿,甚至上千亿的新闻。当然,各地方政府用卖地收入还是做了很多有利于市民的事情,修路修桥修地铁,以及各种楼台场馆,让城市建设焕然一新。遗憾的是,通常下水道这种面子以下的工程往往被忽略了,所以我们国内很多漂亮的城市最怕下雨。

近年拍卖几乎成了国内城市土地交易的唯一方式。拍卖的好处自然不言而喻,可以实现信息透明,减少黑箱操作,维护国有资产(即土地)的价值。但缺点同样明显,那就是拍卖容易推高商品成交价格。在不对称信息和心理竞争的促使下,竞投人通常会在不够理性的状态下,把标的物成交价至市场价格的三倍左右。如果大家搜索一下拍卖的相关新闻,就会发现这种情况。

当然我们假定房地产商都是理性的,事实上它们也是理性的。当一次拍卖之后发现土地价格远超市场价格就会在今后调整自己的投标策略。但问题在于前面我们说过区域市场内土地供应只有一家,供应商可以采取限制投放的方式来人为减少土地供应,形成短期内的供不应求局面,迫使急需拿地的房地产继续用高价来竞投下一块土地。这样就形成了一个循环,导致土地供应越来越高,严重偏离市场价值。

数据显示,2015年杭州主城区宅地成交平均楼面价为13636元/平方米,比2014年上涨了24%。这种涨幅的材料成本上涨,远远超过了GDP和人均收入的速度,成为驱动房价上涨的原始动力。在商言商,开发商自然就把土地成本转嫁到消费者身上,于是房价就如大家看到的这样刷刷地向上窜,像吃了炫迈一样。

行业性垄断,劣币驱除良币

商品房卖得贵,劳资干脆就自己盖一栋好了,一个人力量不够大家合伙,自己不会盖楼去找建筑公司,开发商不也是自己不动手请建筑公司嘛。要知道虽然地皮贵,但建安成本却只不过每建筑平方米一千多块。还以上面说的杭州主城区的平均楼面价13636元/平方米来说,自己盖的话加上各种税费,成本也就一万六七的样子,远远低于市面行情,甚至只有一半。

是的,如果可以的话,那样各地的房价也可以得到一定的制衡。但问题又来了,房地产行业政策日趋严格,早期还被默许的集资建房、单位自建等方式如今已经看不到了。也就是说,当前我国的房地产形成了行业性垄断,除了向开发商买房外别无他法(此处忽略了极少量的公租房,因为与绝大多数人无关)。

当然,如果是一个良性竞争的市场,情况也不至于像现在这么糟糕。但问题是目前的房地产行业并不健康,甚至常常是劣币驱退良币的情况。比的不是谁的质量和服务好,而是谁更会钻漏洞和更有关系。

我们建立一个简单的模型:假定某市房地产市场刚刚启动,只有甲乙两个开发商,甲是诚实的商人,而乙善于投机钻营。刚刚开始他们的资本都是两千万,分别获得了一个价值一亿的项目,开发期是两年,利润率均为30%。甲把两千万都投入到自己的项目中,收回的预付款也用于按期结清材料和建安费,两年后项目清算,房子质量很好,他挣了三千万。

而乙也用两千万就启动了项目,但要求供应商和建筑商垫资入场;把收到的两千万元预售房款挪用,又去抢了另一块地,投入新的开发。由于垫资增加了成本和风险,供应商偷工减料以降低成本,导致材料和工程质量比较差。但乙运用关系顺利通过了各种检测,打点关系需要付出成本,于是乙上涨了房价,但由于初期刚需强烈,所以房子照样全部卖掉。假定从竞标到预售平均周期为6个月,当第一个项目结束,乙方至少拥有了四个项目和近亿元现金。

诚信经营的甲,这时才发现自己根本无力与实力雄厚的乙方竞争,甚至连地都买不起了。于是甲有两个选择,一是退出房地产市场转向其他产业,二是像乙那样经营,也变成奸商。通常情况如我们所看到,大染缸里都是把个体给同化了,房地产行业也是如此。而当行业中充斥着乙这样的奸商时,生产出的商品只是质次价高的房子,因为诚信经营的企业已经被市场逆向淘汰了,最终买单的则是无辜的消费者。

如何从供给侧来遏制当下的高房价

目前的地方调控政策,几乎都从需求侧入手。什么限购啊,什么限贷啊,事实上作用甚小。总体来说,当前的房价,能买得起的人是少数。在限的人绝大多数都买不起房,而买得起的人很多不在限购之列。不在限的幸运儿中,买不起的人还是买不起,你以为交了五年社保就比交三年社保的人更有钱,别逗了好么。

历次的限购政策,最终的结果都是房价继续上涨,也说明了从需求侧来遏制的方法基本是失效的。所以,不妨试试从供给侧着手,比如在土地供应和房地产行业管理做一些动作。

土地供应这个是大环境,也是制度性优越所在,以便集中力量办大事,建好城市为人民,所以略过。而拍卖也是目前杜绝黑箱操作的最好方式,尽管有弊端,但没有更好的方式之前还是应该支持。不过拍卖规则上可以发挥当地政府的主观能动性,比如根据周边地段的现价和预期提前划定房价的上限,从而在投资利益和民生之间取得平衡。这样就能杜绝开发商的非理性竞价现象,还可以体现地方政府对市民负责任的态度,可谓是一举两得。

当然,自我管理是最难的,上面的方法可能对地方政府而言有些勉为其难。好在供应侧还有开发商,向它们下手要容易得多。别急,这里还有两招管用的:一是实行现金全款拿地;二是取消预售制,必须现房交易。

目前房地产业为什么虚火过大,原因就在于它们是用买房人和银行的钱在投资,把经营风险转移到买房人和银行的头上,这在其他行业是不可思议的。这两个对策只是让房地产行业吐出不该占用的次多,回归到正常的自有资产经营状态。以前开发商几乎不需要考虑资金的使用成本和周转率,实现这两个政策后就不一样了。之前由应付土地款和购房预售款形成的现金流没有了,花的都是股东自有资本,逼着他们盘算每月的资金利息成本,尽快把房子建成并快速回笼资金。以前监管部门头痛的炒地皮、捂盘惜售等现象,不说迎刃而解,但肯定大大好转。

有人可能会说,这样不好吧,预售制早就约定成俗成了行业传统,而且房地产行业经不起这么大的手术。预售制,又称卖楼花,是香港早年因为大火烧毁数千间房屋后而独创的一种模式,旨在解决开发商的资金问题,让市民更快地住进新房。后来上世纪九十年代才被内地学来,扶持当时资金缺乏的房地产业,有着特定的市场背景。经过数十年的发展,房地产业早已变成了资金雄厚的大产业,否则哪来众多房产商占据富豪榜的壮观场面。小目标都是一个亿的地产业,肯定能适应现房销售的新政策,不用咱们这些买不起房子的吊丝瞎操心了。

香港60年代的经历也证明,预售制会加大房地产开发的高杠杆和开发商的高负债,从而推高楼价,甚至可以导致金融危机。事实上我们看到的很多恶果就是预售制的负面作用。后来香港政府陆续出台了商品房预售制度的规范性文件,使得预售制更加完善规范,有效规避和防范风险。非常可惜的是,内地只学到香港卖楼花的皮,但没能复制来配套的严格监管。

最重要的一点,全款拿地和现房交易实行之后,对于地方政府的土地收益不会造成任何损害。相反,实行现金全款购地,还能加快地方政府的资金回笼问题,避免出现呆账死账,多赚不少利息呢。至于还有利于提高银行贷款质量和降低金融风险,这些就太大了,不扯了(主要也是扯不来)。

作为一个普通消费者而言,最关心的就是房价能够慢慢回复到经济学的正常轨迹上来。对于年轻人来说,一套房子的梦想很重要,这关系到人生和事业的未来;对于一个国家来说,年轻人有梦想更重要,这关系到社会和经济的未来。

【作者介绍:蚂蚁虫,科技评论人,专栏作者。微信公众号:蚂蚁虫(miniant-cn)】

2016-12-05

2016年12月16日,由.Wang注册局独家冠名赞助的第二届中国域名节,将在美丽的湖南郴州举行盛大的开幕式。这是继2015年在深圳举行之后,倍受业内外广泛关注的中国域名节第一次在中西部城市举办。

听闻这个消息,很多网友和米农都比较奇怪,第二届中国域名节为什么没有放在北上广等互联网行业发展更突出的大城市,而是相对而言互联网洼地的郴州?到底是哪些因素,促使郴州与中国域名节牵手,走进了大家的视野?

互联网跨越物理空间、体现平等精神

互联网给人们带来最大的技术进步,就是让人们真正突破了物理空间的桎梏。一个网站无论开办在哪里,通过域名都可以让世界各地的人在网上找到自己,从而把业务做到更辽阔的市场。这就是域名等数字资源带来的魅力,能让人们突破既有的物理空间进行自由交流。

我们很欣喜地看到,互联网的普及,使得国内的数字鸿沟在不断缩小,一线大城市与三四线普通城市之间,繁华的城市与相对落后的农村之间,互联网技术的进步都在推动着这个大趋势。

选择小城市来主办中国域名节这样有影响的互联网大会,甚至比在北上广深等一线大城市还更有意义。在一线城市固然可以锦上添花,但在特色小城市却可能起到脱胎换骨的作用。一方面可以推动互联网思维在中小城市的普及,另一方面还能鼓励中小城市充分利用互联网的便利进行创业,促进地域经济的繁荣发展。

互联网给人们带来不仅仅是技术的进步,而是互联网平等开放的精神。相比其他行业,互联网给年轻人和草根更多更公平的机会。域名投资向来有草根投资的传统,像蔡文胜、杨涌浩等都从域名投资起家,基于小城市起家,从草根一步步地走向成功,成为众人心目中的创业英雄。

基于互联网跨越物理空间和平等精神,中国域名节主办地选择北上广深等一线大城市,和选择郴州这样的三线小城市,并无本质上的区别。

符合互联网办大会低碳环保的新风尚

随着人们对环境认知的提高,越来越多的会议组织者开始刻意避开交通拥堵、成本高昂的大城市,而选择环境优美、低碳环保的小城市。这样还能均衡国内的城市发展,创造更多的财富效应,如提高知名度、促进旅游观光业的发展、为当地优秀企业创造合作机会。

比如国外的瑞士小城达沃斯,就是达沃斯会议的所在地而为大家所知。据悉,因为达沃斯会议效应,每年为瑞士小城达沃斯带来近40%的GDP,堪称是会议经济的标本。

与此类似的国内城市也有不少,比较知名的有博鳌、乌镇、云栖等小镇。它们同样因为主办会议而获得了经济大发展的机会。博鳌承办的博鳌国际论坛,偏政治经济一些,而后两个承办的都是互联网会议,其中乌镇主办的世界互联网大会更是令世人瞩目。国家有关部门的示范,更推动了互联网行业办大会低碳环保的趋势,越来越多的互联网大会放弃了原来讲排场的陋习,而选择在环境宜人的小城市举办。

和博鳌、乌镇、云栖一样,郴州也是一座风景秀丽人文情怀浓郁的国家优秀旅游城市,有“林中之城”、“创享之都”的美誉。其中最著名的当属5A级景区东江湖,160平方公里的湖面烟波浩淼,81.2亿立方米湖水晶莹透澈,数十个岛屿星罗棋布,湖水达到国家一级饮用水标准。景区内主要景点有“亚太生态第一漂”东江漂流、中华奇景“雾漫小东江”、兜率灵岩溶洞、龙景峡谷等,令人流连忘返。

因此,选择环境宜人的郴州作为第二届中国域名节的主办城市,显然符合互联网行业办大会低碳环保的标准。

郴州重视互联网建设,网络基础条件出色

当然中国域名节作为互联网行业盛会,对主办城市硬件条件有一定的要求。像场馆接待能力这些硬性指标自然不用多说,更主要的是主办城市的特性要和互联网行业相符,其网络硬件条件和网民基础要比较好。

郴州虽然只是个三四线地级城市,但一直非常重视网络基础建设,已成功入选 2016第二批电信普遍服务试点地市名单。去年04月,湖南省通信管理局发布的2014年度宽带发展指数和发展水平报告显示,郴州仅次于长沙、株洲之后名列湖南省的第三名。今年,郴州市又在湖南首批启动了千兆极光宽带网络,并积极推动宽带入村工程建设,作为重点民生实事项目来抓。与北京上海等大城市相比,郴州的宽带速度、网络质量、城乡平衡发展等方面都毫不逊色。

不仅网络硬件基础好,郴州人民在互联网思维上也不落伍。年仅31岁的著名网络作家“妖夜”就是郴州互联网人物的代表。其代表作《兽破苍穹》首月即进入销售榜前十,长期占据各大榜单前五,在中移动阅读基地点击高达两亿。并以1150万版税收入荣登第十届作家榜·网络作家榜排行榜第十二位。近年来网剧兴起,郴州人紧跟潮流,首部本土网络连续喜剧《蠢里蠢气郴州崽》视频上传仅四个多时间,就创下了播放量突破一万的不俗成绩。

先进的网络硬件环境,和民众出色的互联网意识,是郴州得以在众多国内同类城市脱颖而出的关键因素。

郴州与域名节具有类似的属性和发展思路

郴州是全球有名的有色金属之乡,现已经发现的矿种达一百一十种,探明储量的七类七十多种,预计价值超万亿。这些宝贵资源,绝大多数还沉睡在地下,等待人们发掘并运用。这和中国域名节宣传的域名等数字资源具有很多相似的地方,比如:都具有稀缺性,越开采资源越紧缺;都面临着信息不对称,供应和需求如何更好匹配的问题。

除了传统矿业之外,郴州同时更是一座新兴的工业城市。目前郴州高新区已注册入园企业600多家,形成了有色金属新材料、电子信息、装备制造、新能源、现代服务等主导产业。园区技工贸收入、工业总产值等主要经济指标增速高于全省、全市平均水平,2014年荣获全省园区绩效考核一等奖。这些优秀的企业取得了不错的成绩,但要向前取得更好的发展,就需要更大的空间。

郴州经济面临着和域名等数字资源一样的问题,那就是如何发掘这些宝贵资源,为促进社会经济发展服务。这和第二届中国域名节探讨如何引导数字资产走向持续性发展、在新经济形势下如何更好为实体经济服务的思路非常相近。

域名节将成为郴州向外展现魅力的窗口

正是因为具有以上的种种优势因素,郴州和中国域名节之间有着诸多类似的特性,双方携手看似突然,但其实一切非常顺理成章。

双方真诚合作,并推出了新的举措,比如域名节期间将举办别开生面的玉石拍卖,这也让我们对即将开始的第二届中国域名节有了更多的期待。

随着国家“大众创新、万众创业”的口号,“互联网+”的战略写进了政府规划,域名作为企业必备的一种数字资产,已经越来越受重视。今年第三届世界互联网大会期间,包括域名在内的数字经济成为其中的重要议题之一。此前世界互联网大会《数字经济论坛—中外政企对话》上58集团首席执行官姚劲波曾表示,数字经济、移动互联网和生活服务的结合会诞生全新的业态,这场革命刚刚开始。

可以预见,第二届中国域名节(官网2016.SJS.COM)将吸引全球范围内知名的域名企业、企业家来到郴州,通过此次活动向全国乃至全球宣传郴州的自然风景和资源优势,展现良好的市场经济体系活跃度,吸引互联网和各类企业参与投资和发展郴州。

这更是一次向外界展示郴州魅力的窗口,推动湖南省在全球范围内引领数字资产投资新趋势,也将成为郴州市未来在互联网+领域一道的亮丽的新名片。

【作者介绍:蚂蚁虫,科技评论人,专栏作者。微信公众号:蚂蚁虫(miniant-cn)】